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人間も建物も生まれた（建てられた）時から老化が始まります。
健康で長生きするには、定期的に健康診断を行い、もし病気が発見されれば早急に治療方法を検討し、大事に至らないようにします。さしずめ、建物の劣化診断は人間の健康診断と言えましょう。
適切な修繕工事は、手術や治療にあたります。
まずは、建物の現状を管理組合で正確に把握する事が大切です。

劣化診断調査は、修繕と長期修繕計画の基礎データ

• マンションの劣化状態を把握する。
• 修繕工事実施の時期を把握する。
• 劣化状況を踏まえて、今後の修繕について管理組合各位の合意形成の材料とする。

建物劣化診断調査

• 各戸にアンケートを配布し、建物の不具合の確認や居住者の意見の聴取を行います。
• バルコニーの立入調査、共用部の調査を行い、劣化損傷数量の算出を行います。
• 各部位毎の劣化に対する原因等の推定を行います。

すべてを新しく作り替えてしまうスクラップアンドビルド方式で成長してきた歴史は、いまや有限の地球資源の枯渇を招き、森林等の自然を破壊し私たちの生活を徐々に脅かしている現象となっています。
その反省において、マンションの分野でも従来の技術とは異なる省資源・省エネルギー・環境保全の必要性等を考慮したストック重視の新しい改修計画・設計・改修施工の技術や技術者が求められています。
東洋コミュニティサービスでは、その要望に的確にお応えしたいと考えています。

これらの調査結果を報告書としてとりまとめいたします。