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マンションは堅牢で強固な建築物ですが、何も手入れをしていないと日々過ぎゆく時間に侵食され、暮らしを支える建物は もちろん、エレベーターや給排水設備などの故障を招きかねません。
鉄部やコンクリート、塗装材やタイル、各種設備機器…。その耐久性はすべて同じではありません。
そのためこれらの修繕項目ごとにその時期を事前に予測、設定し修繕を行っていくための基本計画が必要となります。
修繕には当然費用が必要となり、この費用は修繕計画にしたがって算出された「修繕積立金」として毎月積立されますが、 修繕計画が適正に計画されていないと、積立金額が不足する事態を招きかねませんし、資金計画の見直しも必要となってきます。
東洋コミュニティサービスでは、管理棟数約210棟、14,000戸に及ぶ豊富な管理実績と経験をもとに、国土交通省による長期修繕計画作成ガイドラインに基づき、修繕計画の立案を行っています。これにより適正な資金計画による修繕費用の積立が可能になります。
